一、投標(biāo)人的資格條件：1、在中國(guó)人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的、具有獨(dú)立法人資格（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本年檢合格），且具備承擔(dān)本項(xiàng)目的資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)。
4、業(yè)績(jī)要求：過去2年承擔(dān)過單項(xiàng)超過50000平米的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
提供過去2年（2011年-2013年）物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目或類似項(xiàng)目單項(xiàng)合同金額超過25萬元合同原件3份。
6、項(xiàng)目經(jīng)理資格：具有《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》資格，且在有效期內(nèi)。
5、信譽(yù)要求：沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)和省行政區(qū)域內(nèi)行政處罰期間。
7、投標(biāo)人必須具有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營(yíng)范圍須覆蓋本項(xiàng)目類型的服務(wù)，注冊(cè)資本不低于50萬元（含50萬元），且執(zhí)照已通過最新年檢。
（以上資料均須提供原件）。
2、資質(zhì)條件：具有物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)，須提供資質(zhì)證書原件。
3、財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好，近2年未出現(xiàn)過虧損，有足夠的資金能力來承擔(dān)本項(xiàng)目的實(shí)施。
應(yīng)當(dāng)立刻提出質(zhì)疑。
作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)。
（二）設(shè)定的資格、技術(shù)、商務(wù)條件與招標(biāo)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)或者與合同履行無關(guān)。
對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前提出。
（三）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)條件。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第三十二條 招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第二十二條 潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)資格預(yù)審文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間2日前提出。
不合適。
（四）對(duì)潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人采取不同的資格審查或者評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。
（五）限定或者指定特定的專利、商標(biāo)、品牌、原產(chǎn)地或者供應(yīng)商。
招標(biāo)人有下列行為之一的，屬于以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人：（一）就同一招標(biāo)項(xiàng)目向潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人提供有差別的項(xiàng)目信息。
（七）以其他不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。
（六）依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目非法限定潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的所有制形式或者組織形式。
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