代收的收入減去代業(yè)主支付給供電公司后的余額作為增值稅的計稅根據(jù)。物業(yè)代收水電費差額部分，差額繳稅。 如果物業(yè)公司是增值稅一般納稅人稅率為為17%，小規(guī)模納稅人則為3%。
一般納稅人提供安全保護服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給外派員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。保安服務費差額征稅：安全保護服務，是指提供保護人身安全和財產安全，維護社會治安等業(yè)務活動.包括場所住宅保安、特種保安、安全系統(tǒng)監(jiān)控及其他安保服務。保安費按照營改增政策屬于勞務派遣范疇，依據(jù)財稅2016年47號文件，一般納稅人可以選擇一般計稅方式按6%全額計稅。也可以按照簡易計稅方式按5%差額征稅(收入減去工資社保福利等)，兩種方式由保安企業(yè)自由選擇，但保安行業(yè)的大多會選擇簡易差額征稅，以降低稅負。
借：現(xiàn)金 100 貸： 其他應付款-代扣代繳電費99.9 營業(yè)外收入0.1。
部分是差額征稅，不是全部 與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。 但是收取的電梯費、垃圾費不屬于上述差額征稅范圍，應當全額確認收入。
同時對于物業(yè)托管賬戶下的支出，例如維修費、保潔費等，供應商也只能向物業(yè)管理公司而非托管賬戶開具增值稅專用發(fā)票。物業(yè)管理公司代業(yè)主向承租人收取的租金、物業(yè)管理費、水電費等記在托管賬戶下的收入很可能會被全額計入物業(yè)管理公司的增值稅應稅收入，并相應計算繳納增值稅，并以物業(yè)公司名義向承租人開具增值稅專用發(fā)票。參考： http://www.2361.net/article/xinwen/20160532710.html。這無疑給物業(yè)公司的經營模式、核算模式和增值稅管理帶來挑戰(zhàn)。
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