你有什么不懂的可以加我好友或私信給我。不能，物業(yè)公司必須是具有法人資格獨(dú)立的物業(yè)公司，而且還要取得房產(chǎn)局發(fā)的物業(yè)資質(zhì)證書，才可以接項(xiàng)目從事物業(yè)管理工作。我從事物業(yè)工作12年，現(xiàn)任某物業(yè)公司副總。
所以這幾年的前期管理，物業(yè)公司會有待無恐地把自己的利益最大化，這就是物業(yè)這個行業(yè)開始做爛的原因。這個問題沒有更好的辦法解決。物業(yè)要想找家政公司合作，這種情況基本上都出在前期物業(yè)管理身上，就是房開商自己的物業(yè)公司。因?yàn)楸嵉娜耸钟邢?，遇上有人叫去清潔房間，保潔會停下手中的工作先去做私人的，而一個小區(qū)的衛(wèi)生好壞是由物業(yè)負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督，這時物業(yè)就會睜只眼閉只眼糊弄業(yè)主。二是沒有業(yè)委會，無法阻止這種行為。一是有些活是業(yè)主自愿叫保潔來做的。房開商的物業(yè)公司也知道業(yè)主委員會成立后會叫他們走人。因?yàn)槭切滦^(qū)沒有成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司會把自己的利益最大化，選擇找家政公司合作，小區(qū)保潔這一塊全部由家政公司負(fù)責(zé)。這種做法最大的弊病是小區(qū)衛(wèi)生質(zhì)量嚴(yán)重下降。因?yàn)槭切滦^(qū)很多業(yè)主都在裝修，有大量的打掃衛(wèi)生和房間里的清潔工作，業(yè)主或裝修公司就會叫她們來做，其收入是家政公司的額外收入，物業(yè)參予提成，是他們雙嬴的手段。
如果自己想開物業(yè)公司，那么門檻高多了，注冊資金50萬，先辦理工商執(zhí)照，再辦理物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，需要5人以上物業(yè)專業(yè)人員證書和中級以上工程師、經(jīng)濟(jì)師、會計(jì)師證書才能辦理，承接業(yè)務(wù)必須通過招投標(biāo)方式，關(guān)鍵是有關(guān)系才能接到業(yè)務(wù)。如果物業(yè)公司與你簽訂保潔外包服務(wù)協(xié)議你可以在小區(qū)承包業(yè)務(wù)了。
希望對你有幫助。要么就是接別的物業(yè)公司項(xiàng)目中的專有部分。現(xiàn)在有些開發(fā)商為了拿到預(yù)售許可證，也會找物業(yè)公司的，沒有物業(yè)服務(wù)合同備案是不行的。還可以為售樓部的案場提供服務(wù)。比如只接保潔工作。沒有項(xiàng)目就成立公司？ 可以去些開發(fā)公司看看，跟他們搞好關(guān)系，試試。要么就去房管局，問問讓介紹個項(xiàng)目。有些可以接老的小區(qū)，一步一步來。
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