二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十四條國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。第五十九條違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款。給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、物業(yè)公司只做保潔項目也是需要資質(zhì)證書的。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。
保潔招標(biāo)主要會問你的人員配置，保潔工具的配置，清潔用品的品牌，以及保潔人員的作業(yè)頻率。
（以上資料均須提供原件）。2、資質(zhì)條件：具有物業(yè)管理三級（含三級）以上資質(zhì)，須提供資質(zhì)證書原件。7、投標(biāo)人必須具有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、稅務(wù)登記證、營業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營范圍須覆蓋本項目類型的服務(wù)，注冊資本不低于50萬元（含50萬元），且執(zhí)照已通過最新年檢。4、業(yè)績要求：過去2年承擔(dān)過單項超過50000平米的物業(yè)管理經(jīng)驗。5、信譽要求：沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)和省行政區(qū)域內(nèi)行政處罰期間。提供過去2年（2011年-2013年）物業(yè)服務(wù)的項目或類似項目單項合同金額超過25萬元合同原件3份。3、財務(wù)要求：財務(wù)狀況良好，近2年未出現(xiàn)過虧損，有足夠的資金能力來承擔(dān)本項目的實施。6、項目經(jīng)理資格：具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》資格，且在有效期內(nèi)。一、投標(biāo)人的資格條件：1、在中國人民共和國境內(nèi)登記注冊的、具有獨立法人資格（營業(yè)執(zhí)照副本年檢合格），且具備承擔(dān)本項目的資質(zhì)條件、能力和信譽。
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